Coste de aceptar una herencia: notario, registro e impuestos
En resumen
Aceptar una herencia suma varias partidas: la escritura notarial y el Registro de la Propiedad, que se calculan por arancel según el valor de los bienes; el impuesto de sucesiones, que depende de la comunidad y del parentesco; y, si hay inmuebles urbanos, la plusvalía municipal. El impuesto es la partida que más cambia de un caso a otro.
Esta página forma parte de la guía de aceptar o renunciar a una herencia de Heredy.
Hay costes que no admiten negociación, como los aranceles de notaría y registro, y otros sobre los que sí decides, como contratar o no una gestoría.
Conceptos que forman el coste total
| Concepto | Quién lo cobra | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Escritura de aceptación y adjudicación | Notario | Según el valor de los bienes (arancel regulado, no libre) |
| Inscripción de inmuebles | Registro de la Propiedad | Según el valor del inmueble |
| Impuesto de sucesiones | Comunidad autónoma | Muy variable según comunidad — ver guía del impuesto |
| Plusvalía municipal | Ayuntamiento | Si se heredan inmuebles urbanos, según el incremento de valor del terreno |
| Gestoría (opcional) | Gestor administrativo | Honorarios libres, por gestionar los trámites |
La plusvalía municipal es un impuesto local, distinto del de sucesiones. Grava el aumento de valor del suelo urbano desde que el fallecido lo adquirió, no el valor del inmueble, y cambia mucho de un municipio a otro. Algunos ayuntamientos la bonifican en las herencias entre familiares directos.
Coste orientativo de notaría según el valor
Estos importes corresponden solo a la escritura notarial. El coste final depende también del número de herederos, folios, copias, y de si hay que inscribir varios inmuebles.
Ejemplo de coste total para una herencia de 200.000€
Un hijo hereda de su padre una vivienda de 150.000€ y 50.000€ en ahorros, en una comunidad con bonificación del 99%:
| Concepto | Importe | De dónde sale |
|---|---|---|
| Escritura de aceptación y adjudicación | Entre 600€ y 900€ | Arancel notarial, orientativo |
| Inscripción de la vivienda en el Registro | 162,54€ más IVA | Arancel registral aplicado a 150.000€, con su rebaja del 5% |
| Impuesto de sucesiones | 282,50€ | El 1% de la cuota estatal de 28.250,01€ |
| Plusvalía municipal | De cientos a varios miles de euros | Según el ayuntamiento, el valor del suelo y los años de propiedad |
Sin gestoría, el total de un caso así suele quedar entre 1.200€ y 2.500€, y la partida que más lo mueve es la plusvalía. Conviene reservar para ello parte de los ahorros de la herencia, si los hay.
Cómo reducir el coste total
Si contratas una gestoría, pide dos o tres presupuestos: sus honorarios son libres y varían bastante.
Revisa las bonificaciones de la comunidad donde residía el fallecido: es la partida que más cambia de un territorio a otro, con diferencias de miles de euros para el mismo importe. Ver la comparativa por comunidades.
Pregunta en tu ayuntamiento si bonifica la plusvalía municipal en las herencias entre familiares directos. No siempre se aplica sola: a menudo hay que pedirla dentro de un plazo, con la documentación del parentesco y del fallecimiento.
Qué pasa con el coste si hay varios herederos
La escritura notarial se calcula sobre el valor total de la herencia y no se multiplica por heredero, aunque más folios y copias la encarecen algo. La inscripción de un inmueble en copropiedad también tiene un coste único. El impuesto de sucesiones, en cambio, es individual: cada heredero tributa por su parte y aplica sus propias reducciones. Por eso una herencia repartida entre más personas suele pagar menos impuesto en conjunto, porque cada parte cae en tramos más bajos de la tarifa.
De dónde salen estas cifras
Los importes de esta página son órdenes de magnitud para que sepas qué esperar, no precios oficiales ni el resultado de un estudio de mercado propio. Están regulados los aranceles de notarios y registradores y, por supuesto, los impuestos; los honorarios de gestorías y abogados son libres. Pide siempre presupuesto por escrito antes de encargar nada y compáralo con al menos otro.
Quién paga cada gasto cuando hay varios herederos
| Gasto | Quién lo soporta |
|---|---|
| Certificados, declaración de herederos, escritura de partición, tasaciones pedidas por todos | La herencia: se descuentan del caudal antes de repartir |
| Tasación o informe que encarga un solo heredero por su cuenta | Ese heredero |
| Abogado común | La herencia. El abogado propio de un heredero, él |
| Inventario y administración en la aceptación a beneficio de inventario | La herencia |
| Impuesto de sucesiones | Cada heredero, por lo que recibe |
| Plusvalía municipal e inscripción en el Registro | Quien se adjudica el inmueble |
| Copias de la escritura | Quien las pide |
La regla del Código Civil es sencilla: los gastos de la partición hechos en interés de todos se deducen de la herencia, y los hechos en interés de uno solo corren de su cuenta. En la práctica, los herederos pueden pactar otro reparto, y es habitual que quien se queda el inmueble asuma también la parte de notaría que corresponde a ese bien.
Gastos pequeños que conviene prever
- Certificados del Ministerio de Justicia. El de últimas voluntades y el de seguros llevan una tasa de 3,86€ cada uno. El de defunción es gratuito.
- Copias de la escritura. El arancel notarial las cobra por folio. Hace falta una copia autorizada para el Registro, y cada heredero suele querer la suya: en escrituras largas, las copias suman una parte apreciable de la factura.
- Tasación. No es obligatoria para heredar. Se encarga cuando los herederos discuten el valor de un bien o cuando se va a pedir una hipoteca para compensar a los demás.
- Gastos del inmueble hasta el reparto. El IBI, la comunidad y el seguro siguen llegando. No son costes de aceptar, pero salen de la herencia o de los herederos mientras no se adjudique.
Guías relacionadas: simulador de coste de notario y gestoría para tu herencia.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la escritura de herencia cuesta más que la de un testamento?
Porque, a diferencia del testamento (que tiene un arancel fijo bajo), la escritura de aceptación y adjudicación de herencia se calcula según el valor de los bienes que se reparten, igual que ocurre con una compraventa.
¿Qué es la plusvalía municipal y cómo se diferencia del impuesto de sucesiones?
Es un impuesto local que grava el incremento de valor de un terreno urbano desde su adquisición hasta su transmisión, distinto del impuesto de sucesiones autonómico. Solo se aplica sobre la revalorización del suelo, no sobre el valor total del inmueble heredado.
¿Es obligatorio contratar una gestoría para aceptar una herencia?
No. Puedes gestionar todos los trámites personalmente, aunque una gestoría o abogado puede ahorrar tiempo y evitar errores, especialmente en herencias con varios bienes o herederos. Sus honorarios no están regulados y conviene comparar presupuestos.
Fuentes oficiales
- Código Civil (BOE, texto consolidado)
- Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria (BOE)
- Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios (BOE)
- Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)
- Consejo General del Notariado